威海樓市走勢如何 2020威海樓市走向如何?

威海樓市走勢如何 2020威海樓市走向如何?

2020威海樓市走向如何?

威海房價預計會有下降!首先,威海海岸為外海,四季變化尤為明顯,尤其是冬天經常下大雪,夏季也不涼爽,沒有青島舒適!其次,經濟發展一般,外來人口流入不多,夜經濟基本沒有晚上10點后大街基本沒人!再次,威海存量房較多!全靠外人購!最后,度假不度假,經濟還一般,配套跟不上,你不跌誰還跌?

2018年下半年威海樓市走勢如何,現在該出手嗎?

控制,那說明已經失控

威海2018年房價走勢如何?

想買房用來度假投資性價比不高,一年才去幾次,利用率不高,除非房價大幅上漲,否則不如住賓館呢。而且打理很難,還要交物業費,自有資金回報率不會很高,據我了解威海海邊房價好多年沒漲了。

威海房價不好賣也不降價的原因是什么?

威海的房價肯定是一個上漲的行情,但是具體上漲幅度和速度值得觀望,我覺得不會有太大的漲幅,而且不會是普遍看漲,經區和濱海新城的房價漲幅可能是最高的。

時間倒回五年前,可能很多人都想不到威海這個小地方的房價也有上萬的一天,但是如今威海房價破萬的樓盤已不算少了。威海雖然是沿海的一個三四線小城市,但是也正是得益于沿海特殊的地理位置和環境氣候,威海的空氣質量一直是山東省內最好的,連續多年當選世界宜居城市,這為威海吸引了很多國內外的游客甚至是到威海定居養老的人,這就是帶動威海房價上漲的原因之一。除了自然條件這個因素之外,近兩年一二線城市的大規模限購政策頒布導致了房地產市場大量熱錢轉而涌入優質的三四線城市房地產市場,也是導致威海房價快速上漲的一個重要節點。

不過威海的房價上漲也是有一定區域性的,從統計數據來看,房價上漲最快的居然是文登區。但是文登城區的房價分明沒有多大的漲幅,分析后才發現,文登區的漲幅來自于南海新區,因為南海新區現在還是屬于雙管機制,房地產市場的數據算在文登區名下。而“一路向南、海生萬象”的南海新區也確實吸引了不少對海景房有無限向往的外地購房者,這也使得南海新區的房價暴漲。

對于2018年的威海房價,我比較看好經區和濱海新城。威海已經確立了大力發展濱海新城的規劃方案,并且也得到了中央的肯定和支持,現在新城的大量基建工程已經破土動工了。而未來的威海行政中心很可能向東南方向遷移,文登撤市劃區就是一個信號,所以濱海新城的房價很可能會領漲威海全市。經區的房價屬于老牌績優股了,多年來一直是領跑威海房地產市場的,隨著濱海新城開發建設,經區一帶很可能成為新的城市中心,所以盡管現在經區的房價已經很高了,但我估計還會有上漲空間。

除了經區和濱海新城,威海其它區域的房價我并不看好。因為威??偟膩碚f還是太小,雖然人均GDP不低,但是經濟總量也不大,本地的青年很多選擇外出打工生活,而遷入威海的又有很多是養老的或者是度假的,威海本地經濟一直沒有拿的出手的硬通貨,缺乏強力支撐點。而一個城市的房價,終究還是受當地經濟發展水平的制約。

綜上所述,我最終的看法是,看好經區和濱海新城,而其它區域暫時不會有太大的漲幅。

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